第五章
我国居民每年新增的贷款， 从2013-2014年的3万亿这个数量级， 2016年一举跃上了6万亿元以上， 2017再度攀升至7万亿元的平台。
根据央行《中国金融稳定报告2018》文件中数据，2008—2017年，个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元。
如果以住户部门总债务与可支配收入进行比较，2017年底，我国居民部门杠杆率高达112.2%，而2008年时仅有43.2%，10年间上升69个百分点。
2017年，中长期消费贷款增速下降，而短期消费贷款增速大幅上升。2017年1月，短期消费贷款余额同比增速为19.9%，至2017年10月已增至40.9%。这说明，老百姓们无法从银行申请到正规的长期住房贷款，改为申请短期的消费贷、信用贷、现金贷 等各种短贷，进行长投了。
于是，我们看到下面这些数据。
我国社会消费品零售总额增速，2014年为12%； 2015年下降为10.7%； 2016年下降为10.4%； 2017年下降为10.2%，2018年1-9月社消增速下降为9.3%，可谓一步一台阶，步步不回头。进一步细看，2015-2017年增速虽然也在下滑，但是两年时间下滑0.7个百分点，但是今年下滑的速度却在加快，前三季度就同比下滑了0.9个百分点，这极不正常。
我国是全球最大的汽车市场，2018年下半年以来，汽车销售遭遇雪崩式下跌。从7月份以来，乘用车销量连续3个月负增长，且跌幅持续扩大，9月更是创下7年内最大降幅！7月份销量实现156.7万辆，同比下跌5.6%；8月份销售184.1万辆，同比下降6.6%；9月份销售202.4万辆，同比大跌12%。
股市，是宏观经济发展的晴雨表。自从2015年牛市结束以来，监管机构强行对市场去杠杆，千股跌停；国家队救市资金进场，迎来大盘熔断行情；中小市值公司的股票失去流动性，股价快速下跌，触发万亿股权质押的地雷；中美两国贸易摩擦，广度和深度远超预期。于是，当2018年10月19日，上证指数下探到2449点时，3553家A股上市公司的股价，和历史最高股价相比：
3150支股票，腰斩，数量占比88.66%；
2125支股票，跌去了70%，数量占比59.8%；
1018支股票，跌去了80%，数量占比28.65%；
83支股票，跌去了90%。
这冷冰冰的数字背后，代表了万亿价值的湮灭；不仅仅是无数的中产家庭财富付之一炬，也证明社会财富的创造者：企业们，正在面临前所未有的危机。
我们再回到央行的权威数据那里。用概数来表达，2015-2017年3年时间，累计增加的住房贷款大概是20万亿元，加上首付款，老百姓付出的买房金额接近30万亿元。以全国房价均价1万元每平方来计算，一套房子100平米，总价100万元，这一次有3千万个家庭，约1亿人口，被裹挟着进入这股历史的洪流，站到了棋盘之上。
这是什么概念呢？改革开放40年，这片土地上好不容易有了大概3亿人口的中产家庭，就这3年，三分之一被卷走了。你说，消费能不低迷吗？
老百姓们的钱，几乎全部被凝结在了房子上的钢筋水泥里，拿不出一分钱来消费。
人民群众，帮助国家化解了金融风险，帮助地方政府贡献了土地出让金，养活了在我国经济支柱产业上的一大批开发商。虽然将债务背在了自己的身上，但是他们相信，90后、00后，祖国大地上还会前赴后继地涌现出更多的人民群众，接过他们手中的枪，把这一神圣的历史使命传承下去的。
只是他们看不到，操盘手们，开始华丽转身了。
第六章
在资金的洪流将中国楼市的价格空间填充完毕，地方政府和开发商的库存和债务，被完整地转移出去后，历史的闸门，在人民群众的身后，被操盘手关掉了。
央行在2018年初明确提出，未来货币低增速，会成为常态；我国不再寻求通过经济刺激的方式来追求GDP的高增长，而改为有质量的增长；新5%，比旧8%好。周行长高屋建瓴地指出：老百姓的储蓄率下降，负债率上升，说明内需在增强。
高高的庙堂在10月8日常务会议上，要求部分市县要尽快取消货币化棚改贷款的政策。
监管部门就取消商品房预售制度，即期房制度，征求各地住建局意见。
限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举。调控方式越来越多样化。
操盘手们，要把自己放出去的杠杆，一个一个收回来。晴天送伞，雨天收伞。
前面我们说过，房地产链条上，总共有4个环节的杠杆。
地方政府获取国家开发银行的棚改资金贷款，是第一重杠杆；
开发商从银行或者信托渠道贷款，是第二重杠杆；
开发商还没开建就卖期房，是第三重杠杆；
老百姓付出三成首付，并向银行贷款七成，是第四重杠杆。
而现在，他们都华丽地转身了，杠杆的历史大门，一开，一关，债务转移了，财富转移了，命运，也随着转移了。
伟大的操盘手，无论做什么事情，都会明白无误地把意图传递给人民群众。至于人民群众怎么理解，那是每个人的格局和视野的问题。所以响应高高的庙堂的号召，为国接盘，我相信，人民群众是发自内心的。
但是，人民之中出了叛徒。
开发商，本来是人民群众的一员，如今却站到了人民的对立面去了。
第七章
他们比人民群众，更早揣测到高高的庙堂的意图，早在人民群众之前，就布好了局。这头，用尽一切办法来低成本融资，那头，期房开卖。
开发商们，纷纷从银行和各种渠道举债，大肆储备土地，以高周转的要求销售楼盘。开发商拍下土地之后，并不是全部以自有资金去支付土地出让金的，而是以土地为抵押，向银行、信托等各种渠道进行融资，支付给地方政府。所以，这几家开发商闻到了去库存的口号之后，迅速行动了起来，以大无畏地勇气，高负债运行，拍下土地，迅速将期房推向市场。
这一波，他们不仅把负债转移出去了，还赚了个盆满钵满。根据上市公司的年报，知名的开发商在2017年的经营业绩为：
中国恒大：收入为3110.2亿元，净利润为370.5亿元；
融创中国：收入为658.7亿元，毛利润为136.3亿元；
碧桂园：收入为2269亿元，净利润为261亿元；
万科：收入为2429亿元，净利润为280.5亿元；
华夏幸福：收入为596.4亿元，净利润为87.8亿元。
面对不明真相的群众，他们曲解圣意，鼓噪称中国房价永远上涨；
他们安排群众演员，在开盘现场制造摩肩擦踵的假象；
他们买通各种自媒体公众号，制造饥饿营销的假象，利用日光盘、售罄等词汇蒙骗广大群众；
高高的庙堂要限购时，他们鼓动人民群众离婚，注册公司；
伟大的操盘手要限价时，他们以提高装修款的名义，签订阴阳合同，规避调控；
去杠杆的大门要关上时，他们第一时间获知政策动向，再次矫诏，自己却去火速提高楼盘周转率，放弃拍地。
原来老百姓们以为自己只是被伟大的操盘手，安排到了历史的棋盘之上，猛地回过头来，开发商们不与自己同进同出，反而被他们，挤到了地雷阵上。
关键是，那雷未爆的样子，初看起来，还挺美的。
第八章
有人说，中国房地产的这颗泡沫核弹，如果不引爆，那就是深藏在我大中国血脉里的毒瘤，是会扩散到全身的；清洗一轮，该覆灭的覆灭，该破亡的破亡，该清醒的清醒，只有这样，我们的下一代才能轻装上阵，迎接一个光明的未来。
在我看来，这完全是多虑了，大大低估了人民群众的觉悟。等对开发商的口诛笔伐结束之后，人民群众还会以饱满的激情，投入到工作之中去，响应主流的号召，把房事准备好，为生二胎而准备。毕竟，这一代人未来的养老，还要靠下一代人来解决。
我们总是以为自己是命运的主宰者，最终发现自己是历史的尘埃。那么，一代人，就要完成一代人的使命。说错了，是宿命。
只是，当20年过去了，我们这代人，重复了日本人从1991年后20年对房子梦魇一般的回忆时，回首今天，是否会为当初的决定，有过一丝后悔？
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