五：日本人妥协了，结果是什么？

让我们穿越历史的迷雾，回到1985年时候的日本国。

此时距离二战结束已经40年，日本经济进入第三阶段的增速换挡期。为了对冲和美国签订广场协议引发的日元升值对出口造成的影响，日本开始实行一系列扩内需增长的货币和财政政策。1985年-1991年日本房地产进入最后疯狂期，6年间上涨1.7 倍。在这期间，日本全社会进入泡沫化繁荣时期，各阶层挥金如土，他们坚信东京的地价，可以买下整个美国，是对的。

（1990年，日本民众争相在街头挥舞大额钞票招揽出租车）

在泡沫时期，日本政府尝试打击资金空转，防止楼市和股市中的杠杆资金，严厉约束开发商的哄抬地价行为。但是在数千家开发商的游说下，以及上亿已经卷入房地产泡沫浪潮中的韭菜民众的民意之下，日本央行和财政部，一退再退，不断妥协，终于酿成当时人类历史上单一时期单一国度的规模最大的泡沫。

1991年后日本政府开始采取措施时，突然发现，原来虚假繁荣的经济如此不禁考验。房地产迅疾进入暴跌期，六大主要城市跌幅65%，东京房价腰斩一半。在东京银座地区，写字楼和商铺的平均价格和泡沫巅峰时比，下降了75%。日本经济进入大拐点，经济发展停滞，开始进入历史上著名的“失去的二十年”。

如果你去日本旅游，会深深感受到日本民众不愿麻烦别人、宁愿租房很少买房、在一家大公司干到老死很少跳槽、社会等级森严、老龄化严重、娱乐至死、低欲望、抵触婚姻的社会心态，都是那失去的二十年而留下的社会烙印。

（日本70岁老年人依然在街头工作）

六：香港人妥协了，结果是什么？

如果说，日本与我国自有国情不同，那么香港地区历史上一次重大的历史事件，则可以给我们更切身的借鉴经验。

如果你爱他，就把他送到香港，因为那里是天堂。如果你恨他，就把他送到香

港，因为那里是地狱。

在房价这件事上，香港人民的历史经验比大陆人民要丰富得多，但是当房价来到历史拐点时，两地的买房人却殊途同归。江西、湖南、杭州、厦门、上海是砸售楼处，而信奉市场经济的香港人民虽然没有去砸售楼处，但却会借着民主权利，直接上街游行，施压民主政府进行调控。

香港楼市的沉疴要回溯到1997回归前。当时为了防止港英政府在香港回归前卖地卷钱走人，《中英联合声明》限制了香港每年的卖地数量。之后，香港经济持续上扬，对房地产的需求有增无减，而土地供应受限，房价屡创新高，香港的整体房价在1994年1月至1997年10月的高峰期，三年零十个月上涨了68%。 在房价高峰时，香港人平均要把月薪的74%用来还贷。

1997年，香港回归，董建华上任之初，为了升级香港的长期竞争力，董建华打算一方面加大土地与住宅供应，降低创新与生活成本，为香港后续的发展开辟空间；另一方面大刀阔斧，改革教育、增加科技投资以及项目，为香港的未来增加新的增长动力。他一上任，就制出了“八万五”大计，为特区政府订下三个目标：每年兴建的国有和私营房屋单位不少于八万五千个；在十年内，全港七成的家庭可以自置居所；以及把排队等候公租房的平均时间缩短至三年。

如果这一宏伟计划得以实施落地，21年之后的香港绝对不再会是今日的香港：没有互联网，没有生物医药科技，没有高端制造，只是普通的外贸中转站和空虚的金融服务港。可惜的是，人算不如天算，人这一辈子啊，除了依靠自我奋斗，也要依靠历史的进程。

这一计划刚一推出，就遇上了亚洲金融风暴，香港经济早就空心化，自然抵挡不住资本外逃，香港楼市迎来凄风冷雨，房价下跌了30%。有一批购房者已经爆仓了，报纸称他们为负资产者。和我们在《终于，房子开始吃人了》开篇所描述的一样，短短几个月，购房者的首付款已经跌没了。这些所谓“有产阶级”和开发商的利益代表们，声称房价下跌的导火索是政府的“八万五”计划，这一要让百万香港底层老百姓受惠的供给计划，本不应该代替香港经济的空心化而为房价下跌来背锅，此刻成为了紧紧抱团的利益群体所攻击的靶子。在社会舆论猛烈抨击之下，那时政治正确的口号，从“大庇天下寒士俱欢颜”，变成了“让房价上涨，挽救负资产者，拯救香港中产阶级”。

香港政府的压力山大。此时此刻，沉默的大多数，没有站出来声援港府，他们是香港80%的普通老百姓，人均居住面积没有15平米，终日忙于为资本家和垄断寡头们打工干活，在决定香港前途、决定自己和家庭命运的那一刻，向既得利益群体们，妥协了！他们就像从香港社会上消失了一样，雅雀无声。

局势开始一边倒了！

为了安抚负资产者、稳定房价，1998年6月份，港府宣布冻结卖地，任由开发商坐地起价，和有房者们狂欢。事后，2000年董建华发表声明回顾：“金融风暴来临，在民意面前，根本无机会实施‘八万五’政策”。3年后的10月，香港特区政府进一步推出“投资移民计划”，只要在香港投资650万港元，即符合移民资格，吸引了大量外来资金，继续推高楼价。自2003年12年之后，直到2015年，香港房屋委员会才首次放开供给，并且一次只有2千套。

至此，香港终于成为了某人的一家之城。

2017年底香港拥有房产的家庭比例为49.5%，比董建华宣布放弃时的52.9%还低。超过一半房产的实用面积小于50平米。人均居住面积只有约15平方米，大幅落后于内地的京沪深。同时，租金中位数为1万港元，全港家庭月均收入中位数2.5万港元，也就是说，租金占去了家庭收入的40%。

全港约有超过9万间笼子房，住着超过20万人，居住面积中位数仅为10平米。更底层还有一大批笼民，从Beyond主唱黄家驹1992年出演《笼民》，时间已经过去26年，香港大多数老百姓依然住在笼子里面，被笑称纳米房，笑中带泪。

《曹刿论战》中说，食肉者鄙，不足远谋。但是鲁迅也说，可怜之人，必有可恨之处。

从底层到中层，香港的年轻人，按道理有希望通过创新创业改变自己命运，却已经被房价与屋租绑死，哪里还有创新的胆量、时间与潜力？香港的创业土壤已经灌满了房地产富豪的混凝土，长不出来新的庄稼。阶层完全固化，年轻人看不到上升的通道。

亲爱的读者朋友们，回溯完了日本和香港的历史，不知道你能从它们居民的妥协中，借鉴到点什么吗？中国长达20年的房价上涨周期，才刚刚开始回调而已，我们就要开始妥协吗？

七：他们在逼我妥协

文章《终于，房子开始吃人了》所图所愿，只是为了面对社会基层的老百姓发出一声呐喊，绝对不应该在泡沫巨大之时，以掏空家庭六个钱包的努力，去接盘既得利益群体的楼盘，给年轻人留下长达数十年的沉重负担。本人自始至终认为，基于客观事实和公开数据，并没有针对任何个人或者开发商的不客观、不严谨的表达。

文章发布之后，阅读人数达到数千万，不仅仅上达了天听，也触及了既得利益群体的根本所在。本人于十月九日，收到某知名开发商寄送过来的律师函，警告我已经涉嫌损害商业信誉，并威胁会发起法律诉讼。

“根据我国法律、法规之相关规定，企业法人享有名誉权，禁止任何行为人使用诽谤、造谣等手段，捏造并散布虚伪事实，损害商业信誉。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十一条规定，损害商业信誉罪，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”

如果仅仅是因为传递了市场真实的房价走势信息，呼吁老百姓守住自己的钱包，而影响了开发商们的卖房收入，那么，不管要支付多么昂贵的律师费，不管要如何殚精竭虑，本人决定踏上征程，坚决应诉。绝不妥协！