雄安新区的确立，宣告北京房价的下跌趋势
清明假期，西方愚人节当天，雄安新区横空出世。在此之前，新区覆盖的河北雄县、容城、安新三个县相信都没几个人听说过。现在，他们成为全国人民羡慕的地方。
雄安新区的定调非常高，定位为继深圳特区、上海浦东新区之后的又一全国意义的新区，是闻所未闻的千年大计。但是这个出场，之前保密性做得太好，出现得又太突然，这种反鲜明差背后，代表了中央的某种态度和决心。有些问题，不能再放纵拖延了。
最大的问题，就是中国经济已经被房地产泡沫和既得利益集团绑架了，北京的城市发展病症已经到了非解决不可的历史性关头。
雄安新区的出现，也不会是一个孤立事件，这是一种决心和方向的宣示。它到底要承载中国政治、经济、文化、金融、科技、医疗、教育等社会职能中的哪几项？近日，中国著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰在一次内部会议上对2017年中国经济形势进行了详细剖析，尤其分析了中央决策层对2017中国经济的决策思路，并认为决策层的思路已经清晰了，就是怎么操作的问题。
结合《人民日报》的权威声音，其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能，剥离包含行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等在内的机构主体。
第一，首都不应是经济中心。
北京现在不适合创办企业，有四、五千家企业得搬走。现代、奔驰都得搬走。奔驰打官司说：当时拉我来时没说让我搬走，我刚建好就让我搬走。对不起就得搬走，因为北京不是经济中心。下一步将会对央企总部动手。三峡公司把总部放在北京干嘛？搬回三峡去。凡是重组的央企，只要有一个机构在外边就都以外面的为中心。许多央企可能都要迁出北京，很快就会动手。
第二，首都不应是教育中心。
北京的许多大学得搬走，只留搞科学研究类的大学。北京2017年的招生数量和去年相比压缩10%，外地生源压缩10%。北京大学已经正式宣布取消了所谓继续教育的本科学历。北大、清华不会搬走，但是扩大就不行，一寸土地都不给。她们可以在外地办分校，比如，北大在深圳办分校，清华的机械系想扩大就在天津滨海新区办机械学院。
第三，首都不应是医疗中心。
现在到北京看病的80%是外地人，全国人民各基层，不管患病是否疑难杂症，都想来协和、解放军总医院看病，也是中国的一种奇葩现象。所以，北京所有的好医院在北京一律不准扩大，但可以在外地办分院。在北京不行，这里不是医疗中心。北京市政府和市委都搬出城中心，搬到通州去了。那里不叫首都服务中心，而叫北京城市服务中心，不是首都。
第四，首都不应是金融中心。
金融街上矗立着四大银行、证监会、银监会的高楼大厦，中国所有的银行、保险、券商、基金、信托公司总部都云集在首都，有必要吗？以后除了一行三会（央行、证监会、银监会、保监会）的总部可以在北京保留办公室之外，其余全部迁往新区或者原业务总部。
北京和首都不是一个概念。首都在北京，但北京不是首都。首都只承载政治、文化、交流、创新中心的职能。这是中央要传达出来的洪亮声音！
借助雄安特区的建立，中央要狠下心来解决2个顽症：第一，北京的城市病；第二，地产经济泡沫。
1979年，深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去做一番事业，大干一场；
1992年，上海浦东新区成立，无数人失眠，想着如何下海创业；
2017年，河北雄安新区成立，无数人失眠，想着怎么去炒房大赚一把。
这就是中国经济今天的真实写照。无论做什么，都没有炒房赚钱；无论规划什么，最终落脚点都在炒房。无奈，无解。
目前北京人口大约是2200万左右，假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移，至少有500万人要前往雄安。而且，这部分人中，大多数会是那些在北京没有买房的人。这些人一走，北京的高房价基本就没有接盘的人了，基础不存在，下跌就可想而知。
更关键的是，如果大部分高校迁移过去，意味着很多潜在购房者也将离开北京。因为大量的毕业生就就地工作和安家，未来的雄安，在宜居性和创业性方面，将比北京强多了。北京的房价，高在有大量的教育和医疗资源，有大量的就业机会。如果这些资源都搬迁，支撑房价的资源就没有了。
不只是北京，可以预期，未来5年，全国其他大城市的房价也将迎来平稳着陆。雄安只是一根稻草，没有雄安，随着加息周期的重启，空转在外资金链的收紧，不动产登记的落实和房产税的开征，泡沫也会破灭。
我们要安慰近2年，在北京四环外买房的年轻人，尤其是燕郊、通州、房山等区域。迎接他们的，将是房价漫长和阴暗的下跌通道。
对那些还没有在北京置业的年轻人而言，切记，不要买房，不要买房！不要买房！！重要的话说三遍。
房子在今天，已经不是房子，是一个金融产品，如同17世纪荷兰的郁金香，泡沫之大人类历史罕见。如果房产泡沫不破，雄安新区难起。这个新区可能都没开始建设，房价就已经炒到天上。如果要通过非市场手段来控制雄安的人口流入和房地产等资源要素，那么新区的活力会大打折扣。这就是中国经济被房价绑架的真实困境写照。 不败的地产神话吸引了资金源源不断的进入。所以我们看到，雄安三县的房地产交易已经被紧急叫停，当地村民的违规建房早就停止，征地价格确认为每亩田地6万余元。中央将市场看得一清二楚，新区的设立要从一张白纸开始规划，扫除一切可能的既得利益群体，避免成为新区和经济发展的蛀虫。
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