全球最严限购，诞生在全球泡沫最大的城市！
2016年10月4日傍晚，深圳市出台楼市新政。要求：
1、本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；
2、非本市户籍者，需要连续缴纳5年以上个人所得税或社保，且限购1套住房。
3、以家庭为单位，已有1套住房的，购买第二套，首付提高到七成以上。
这堪称是深圳市史上最严厉的限购措施，将直接扑灭投资需求和炒作空间。对于深圳目前主城区5-8万元的单价，要购买第二套，首付款现金将在350万元以上，对于能够决定房价走势的主流家庭而言，都是不小的压力。
在过去的9个月，我曾经发布过以下几篇文章：
深圳市房价领涨，我率先提出其成因，指出经济基本面略有下行的背景下，进入深圳资金的来源是什么。并且，全国第一个公开提出楼市中超过3倍的杠杆资金和“金融创新”的风险。
通过实际踩盘经历，走访福田区、南山区几十个小区的报价和成交情况，指出房价已经相比高点下跌20%左右，成交量锐减60%左右。当时央行、银监会已经注意到各种游资和杠杆资金进入楼市，出台措施进行打击，防范各类可能的风险。
3、央行数据揭露惊天真相！中国房地产迎来全面退潮
https://zhuanlan.zhihu.com/p/22011751
官方金融数字骗不了人！你看不懂，我来教你看！从全社会来看，企业在收缩投资，抱团取暖，减少贷款；但是居民却在放大消费，疯狂借贷，M1、M2数据的剪刀差创下了历史之最。经济已经开始下行，企业不赚钱，员工不赚钱；老百姓们却把最大的勇气，和对未来最美好的预期，全部用杠杆形式，押注到了房地产身上。这哪里是开发商在赌博，而是老百姓自己在赌博！
我们不想重复以上数据和观点，也无意于讨论深圳楼市是否存在泡沫，泡沫指数是否全球最大。因为如果你早已相信数据的能力，你早就相信了；如果你从来不觉得数字能够反映人性的疯狂，你也不会再解读一遍。
今天再和朋友们分享几个看法，想到哪里，就说到哪里。
第一，深圳福田、南山区的房租，已经连续下跌7个月了。这在深圳的历史上，是前所未有的。这说明什么？知名大学的毕业生和社会上的年轻人，已经不来深圳了！这座城市曾经诞生过华为、腾讯、招商银行、万科，但是这些公司已经非常成熟，现在加入进去的发展空间，聊胜于无。全球最贵的房价，哪怕是口头价，已经扼杀了中国最具有想象力的年轻人的勇气和胆魄。长此以往，深圳的竞争力和吸引力如何维持？如果任由投机资金和深圳的既得利益者在房价上不断鼓噪，那么伤害的不仅是深圳的未来，也包括现在深圳的人。
第二，其实，我是不太赞成政府出台限购类的行政干预措施的。本质上来讲，我是个自由主义者，或者是市场主义者。市场的交易和价格，应该是市场参与各方来公开定价、自由博弈，任何行政力量介入，总是会在短期或者长期区间扭曲价格，影响市场要素。以前政府要救光伏，于是光伏行业垮得更快；后来政府要救钢铁，于是现在供给侧改革困难重重；去年政府要救股市，结果3轮股灾下来，国家队都曾经被套住了。政府没有必要苦口婆心地告诉老百姓：泡沫很大了，别看现在涨的快，到时候楼灾一来，一旦暴跌，会倾家荡产！从历史经验来看，人只可能被现实教育，不可能被理论说服。
只是，于国计民生而言，楼市的重要性，对我党的执政基础，重要太多了！远远不是股市、任意一个实体行业所能比拟的。如果放任杠杆资金进入楼市，放任泡沫从小到大，慢慢热闹，直到疯狂，受伤的不仅是后来买房的平民阶层，整个社会的稳定性会受到极大的冲击，这是党和政府所无法容忍的。
第三，在经济基本面和货币投放量没有较大改变之前，2015年6月份左右的房价，是短期的一个支撑价格。理由已经在前文阐述过了。不管是从中国经济发展渐次下台阶的大背景出发，还是从中国未来5年货币投放量M2的增长速度来看，现在的情况和2015年6月份并没有本质的区别。如果社会认可2015年6月份的房价是合理的，那么就是一个较好的支撑价格。当然，从更长周期来看，中国一线城市的合理价格是多少，远非这篇文章能够分析清楚，我们就不狗尾续貂了。
第四，在房价泡沫很高的行情下，不买房，不会死人，但是买房却可能会死人！不要以为这是天荒夜谈。当一件商品，已经脱离了它基本的社会属性时，而彻底沦为了投机的筹码的时候，金融属性完全占据了上风，那么发生在股市、黄金、石油、郁金香等任何一件可交易商品上的暴涨暴跌的现象，都会发生。现在中国北京、上海、深圳3个城市的地产价格，已经可以买下半个美国了！1990年前后，日本泡沫高峰时同样如此，后来的下场，大家都看到了，我们就不再重复了。
当然，我写这4篇文章的目的，并非一定认为短期房价会继续下跌，因为只要你投资经验很丰富，一定会知道，泡沫很大时它可能变得更大。但是基于对泡沫的认识，必须开始卸掉杠杆，降低自己的仓位，慢慢回收资金。否则的话，一旦拐点来临，暴跌发生，流动性衰竭，到时候想卖，是卖不出去的。
要不然，你以为去年股灾发生的时候，哪个股民不想逃，最终几个逃出来了？日本大泡沫破灭的20年里，有几个人成功把房子卖掉了？
